מדינת ישראל חיה עם איום ביטחוני מתמשך, מה שמציב את נושא המיגון בראש סדר העדיפויות של משפחות, קהילות, מוסדות ועסקים. עבור בעלי בתים פרטיים, ובמיוחד כאלה שלא קיימת בהם מערכת מיגון מובנית, האפשרות של בניית ממ"ד בחצר הפכה בשנים האחרונות לפתרון פרקטי, נגיש ובטוח. אך לצד היתרונות, יש לא מעט היבטים תכנוניים, טכניים, משפטיים וכלכליים שחשוב להכיר מראש.
פתרון מיגון בחצר
רבים מבעלי הבתים בישראל מתגוררים במבנים שנבנו לפני כניסת התקנות המחייבות בניית ממ"ד בכל דירה (1992). עבורם, האפשרות לשלב חדר ממוגן בתוך הבית היא לעיתים קרובות לא ישימה – אם בגלל מגבלות הנדסיות, אם בשל אילוצים עיצוביים או מחסור במקום. במקרים כאלה, בניית ממ"ד בחצר היא פתרון חלופי אידיאלי. מדובר במבנה עצמאי, לרוב צמוד לבית אך לא כחלק אינטגרלי מהשלד המקורי, שמעניק מענה מלא לדרישות המיגון הקיימות. יתרון משמעותי נוסף הוא שניתן לתכנן את הממ"ד כך שישמש גם לצרכים נוספים – מחסן, משרד ביתי, קליניקה, או אפילו יחידת דיור קטנה. בכך, הממ"ד הופך מהוצאה ביטחונית גרידא להשקעה שמחזירה את עצמה גם בשגרה.
התאמה לתנאי הקרקע ומיקום אידיאלי
לא כל חצר מתאימה לבניית ממ"ד, גם אם מבחינה שטחית יש די מקום. תנאי הקרקע, המרחק מהמבנה הראשי, דרכי גישה, מיקום תשתיות קיימות וקרבה למבנים סמוכים – כל אלה משפיעים על מיקום הממ"ד בחצר. המיקום המועדף יהיה לרוב בסמוך לבית, עם גישה נוחה, רצוי מרוצפת או מקורה, כדי לאפשר שימוש מהיר ונוח גם בעת חירום. במקרים מסוימים ניתן לחבר את הממ"ד באמצעות מסדרון מקורה או מבנה מעבר. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עומס הקרקע. קרקע חולית, חרסיתית או עם שיפועים חדים עשויה לחייב עבודות חיזוק ויציקת יסודות כבדים – מה שמוסיף לעלות הכוללת של הבנייה.
כמו כן, אפשר לבנות את הממ"ד בשיטות מסורתיות של יציקת בטון באתר, אך כיום גוברת הפופולריות של שימוש בממ"ד מוכן – כלומר מבנה שמיוצר מראש במפעל ומובא לאתר כיחידה אחת או כקירות מוכנים להרכבה. היתרון הוא מהירות הביצוע, פיקוח איכות קפדני ותוצאה נקייה ומדויקת. כאשר מדובר בחצר פתוחה, הובלת ממ"ד מוכן היא לרוב פשוטה יותר מאשר בתוך בית קיים. חברה מקצועית כמו י.א.ב.מ קבלני בניין תדע להציע את שתי האפשרויות – עם המלצות לפי תנאי השטח, התקציב והעדפות הלקוח.
וכעת לשאלה החשובה: כמה זה עולה?
כשנכנסים לעובי הקורה של בניית ממד בחצר מחיר, מגלים שהעלות משתנה בהתאם למספר גורמים מהותיים: גודל הממ"ד, סוג הבנייה, מורכבות ההכנה התשתיתית, דרישות גימור, עבודות חפירה, פיתוח סביבתי ועוד. טווח המחירים משתנה גם לפי אזור גיאוגרפי, עלויות כוח אדם והובלה. ניתן להעריך כי העלות הממוצעת של בניית ממ"ד בחצר נעה בין כמה עשרות אלפי שקלים ועד כ-200 אלף, במיוחד כאשר מדובר בממ"ד מוכן עם אבזור מלא או שילוב כחלק מיחידת דיור חיצונית. לכן, כאשר בוחנים את נושא בניית ממד בחצר מחיר, יש להסתכל לא רק על המחיר הראשוני, אלא על התמונה המלאה: האם מדובר בהשקעה שמוסיפה ערך לנכס? האם נדרשת עבודת פיתוח או שיקום שטח נרחבת? האם התהליך כולל גם טיפול בהיתרים ותכנון?
בי.א.ב.מ קבלני בניין אנו מבטיחים תהליך שקוף, איכות ללא פשרות, וליווי אישי עד הרגע שבו תוכלו להיכנס בביטחון אל חדר הממ"ד שלכם – ולדעת שאתם בידיים טובות, גם בשגרה וגם בעת חירום. למידע נוסף צרו קשר עוד היום.